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投资中国楼市不如去美国买房吗维权

2020-10-29

投资中国楼市不如去美国买房吗

近日,中国社科院社科文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的《蓝皮书》称,预计今年中国房价总体将趋于稳定,并称投资中国楼市不如去美国买房地产。

美国经济连同房地产价格的持续走高,以及国内楼市投资购房的诸多限制,现在确实使得不少中国人萌生了投资美国楼市的想法。统计显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美购置房产,其中中国人花费90亿美元,连续两年成为美国房产第二大海外买家。

投资中国楼市真的不如去美国买房吗?本期《扬子楼市》邀请了两位专家为大家答疑解惑。

■本报地产评论员 方力卓

观点①

在中国一线城市买房投资更靠谱

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

一定要比较投资增长空间的话,我的判断是中国某些一线城市房产项目的投资增长空间会高过美国,理由是中国未来10年还会有比较大的经济增长。

从去年开始,美国楼市确实在触底后开始往上走,但并不能说美国楼市的涨幅一定会超过中国。投资中国楼市还是去美国买房都要根据自身情况做个性化判断,每种选择都有一定的风险,没有办法做一刀切的定论。

先说中国楼市。从长期看,发展还是涨幅肯定是趋缓的。短期看同样如此,涨幅现在已经有了回落的趋势,今年开始也已经出现了一些只是如何与全队更好地磨合、更好地发挥出他的水平震荡和调整。但同样不好说现在还是不是购房的好时机,要我说的话,买还是没什么大问题,起码至今依然看不到实质性的下跌。

美国楼市则比较特殊,实际上很多中国人到美国买房子并不是单纯为了投资,有些是有移民意向,也有些是为在那边读书的儿女买房。不论美国经济还是楼市确实都在复苏之中,这些都在经济数据中有所体现。当然有些人会担心对美国的房产政策不了解,产生一些投资上的失误。我觉得这个应该是小问题,既然你都决定去那边买房子了,那么就用些工夫好好了解下。

但需要注意的是,美国人和中国人对于房产的概念有所不同,美国各州的经济状况也各自有区别,这些都是其中的不确定性因素。

一定要比较投资增长空间的话,我的判断是,中国某些一线城市房产项目的投资增长空间还是会高过美国。

理由是中国未来10年依然还有比较大的增长空间,虽然经济增长速度有一定的回落,在世界范围内依然还保持着相对较高的水平。经济增长率之外,还有我们的城镇化进程以及人口红利。举个例子,中国岁的年龄段,一直到2030年前还会一直保持在高位。同时,中国的人均住房依然没有饱和。

这些因素决定了中国房地产的未来之路,城镇化进程则会进一步提升一线大城市的发展水平。个人判断相比赴美购房,在中国的一线大城市购房可能更靠谱些。

观点②

投资美国楼市小心 踩地雷

南京大学不动产研究中心秘书长 吴福象

投资美国楼市,有一个方面需要注意,因为我们的不熟悉不了解,其实存在着非常多的投资陷阱,通俗点说就是 很容易会踩到地雷 。

判断投资方向,首先要搞清楚中国、美国这两个不同的房地产市场情况。

中国楼市确实已经处于高位,这是不争的事实。目前,一线城市房价持续高企,趋势不变;二线城市处于观望状态;三、四线城市则处于负增长过程中,有大量的房屋库存,空置房比例较高,需要相当长一段时间的消化期。

一直以来,国内楼市都面临着租金不足以支撑房价的局面。与此同时,去库存化、去泡沫化也会是一个必然的过程。而城市扩建的进程远远快于我们的城镇化进程。

更核心的问题是,由于2009年以来的货币超发,目前面临着资金回笼的压力,资金面开始趋紧。

在这样的大背景下,投资中国楼市,可能并不见得会有十分好的投资回报。

反观美国楼市,因为我们的不熟悉不了解,其实存在着非常多的投资陷阱,通俗点说就是 很容易会踩到地雷 。首先,在美国,房价和地价的核定方式和我们并不相同,房屋的销售体系也与我们不同。另外,在美国拥有物业,后期的维护费用以及相关税收都会是相对较重的负担。在美国,即使州与州之间都存在着经济发展的不平衡,以及房产买卖等方面的不同规定,在购买前这都会是比较大的不确定因素。

在美国经济层面,虽然在2008年美国经济有过一波下跌,但到现在为止美国经济已经恢复到了前期的高点水平。现在大家一致看好,其中往往也蕴含着巨大的风险。

与此同时,中国经济目前其实正处于低谷之中,这样相比较,可能投资国内市场会比投资美国更为稳妥。

前面我们已经说过,投资中国房地产有一定的风险存在,加上现在对房产投资有诸多的限制,我的观点是,有投资渠道的,投资中国实业会更好一些;没有投陈佐洱指出资渠道的,不妨暂时持币观望。



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