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北京防止恶意拖欠尾款二手房交易由银行监管生存

2020-05-06

从去年下半年开始,一个名叫张金凤的人通过中介公司购买了11套房产,但在支付了首款,并且11套房产全部过户之后,却始终不付尾款,造成9名买房人既没拿到钱,又丢了房子,最后,中介公司对卖房人进行了两千多万的赔偿,这件事才算了结。

在二手房交易中,如何防止恶意拖欠尾款,已经成了市场的一块心病。北京市朝阳区即将的新规定,有可能彻底避免这种付款纠纷。

北京朝阳区房屋管理局副局长宋瑞湘:有些二手房在交易过程中,卖房的怕过户之后钱无法到位,买方又怕先付了钱,卖方不配合过户房子到不了手。政府就主导选择一些监管银行来负责他们的交易资金监管。

据朝阳区房管局介绍,试点的新规定要求,买房人必须先将除之外的全部资金存入银行的监管账户,之后才能办理房屋过户手续。房屋过户登记完成后24小时内,银行将会把监管账户里的交易资金划转到卖房人的账户。

在资金期间,存入银行监管账户的二手房交易资金将按照活期利率计息,交易成功后转账时,监管资金和利息将一并转入卖方账户,如果交易取消,资金则会返还买方账户。银行方面的有关人士表示,买卖双方的权益都能得到保障。

有关人士:资金足额的时候我们要求必须马上过户,这是为了保证买方的权益,防止卖方违约,在资金不足的是时候绝对不允许过户,这个是保证卖方的权益。

另外,在房屋交易期间,监管银行对二手房交易资金进行严格的管理、核算,确保资金的安全。如果由于监管差错,造成交易当事人资金损失,将由监管银行承担相应法律。这些流程看上去相当完善,但者对此却反应不一。

消费者:这样当然比较好,资金透明一些。

消费者:现在做签之前就必须把尾款都打到银行,那个时候银行还没有批贷,根本就没办法做面签。要执行这个新政策,它的流程可能还要发生比较大的改变吧。

一位业内人士对说,这种资金监管办法其实以前就有,只不过以前没有强制性。

业内人士:之前有资金监管这个做法,有人也会采取这种做法,之前我们也做过,保障还是有的,但是可能会麻烦一点。现在要强制,需要监管然后再去解冻,有一些客户觉得还要跑两趟,可能麻烦一些。有些人的钱是需要周转的,不是一次性就能到位,这种强制执行可能有一部分人不太愿意去做。

房地产专家韩世同认为,银行监管是好事,但在流程设计上应该注意尽量简化。

韩世同:如果政府监管可能操作上不太方便,我觉得银行其实可以提供这种服务,在流程上、效率上、保障双方的权益上需要调顺关系,既要减少麻烦,还要降低风险,又要使整个流程合理化。

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